​海南限购一年房价涨30%!供给锐减需求稳增,今后房价涨幅或更大

时间:2019-06-11 来源:互联网 浏览:35次 点评:0条

【摘要】 限购这一年,海南楼市成交量明显下滑了,但是房价却意外的上涨了30%!而且楼市供给不断减少但需求稳增,今后海南房价涨幅或更大。 近6年海南的住房用地成交量走势 从海南过去六年的住房用地供给量走势来看,海南的住房用地每年都在下滑。原因很简单,海南能建设住房的就那么点地皮,卖一块地就少一块地。2018年住房用地供应量才900多亩,连2013年的十分之一都不到,2019年年上半年,连去年同期的一半都不到。 ...

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。

限购这一年,海南楼市成交量明显下滑了,但是房价却意外的上涨了30%!而且楼市供给不断减少但需求稳增,今后海南房价涨幅或更大。

近6年海南的住房用地成交量走势

从海南过去六年的住房用地供给量走势来看,海南的住房用地每年都在下滑。原因很简单,海南能建设住房的就那么点地皮,卖一块地就少一块地。2018年住房用地供应量才900多亩,连2013年的十分之一都不到,2019年年上半年,连去年同期的一半都不到。


住房用地供应量连续下滑原因有两个:首先是海南确实能拿来建房的土地真的不多了;其次是海南坚决要去房地产化,剩下的地也不做房地产了。

近3年海南的新房供给量走势

海南住房用地每年这么大幅减少,新房供应量能多到哪里去。就拿海口和三亚这两个海南最大的城市为例。


2017年-2018年,这两年内,海口的新房供应量几乎没有差别,但是从今年开始,新房供应量一下子减少超过一半。

海口今年上半年新房供应量数据:1月份入市3215套,2月份463套,3月份2125套,4 月份0套,5月1431套;上半年累计才7000多套,还不到去年上半年的三分之一!三亚新房减少更明显。

但限购一年来,海南楼市需求量丝毫未减

限购这一年来海南楼市成交量有了明显的下滑,很多人就觉得海南的房 价该跌了。但是如果单纯的看上半年的楼市成交量,那就错了。限购一年海南房价依然上涨30%就是最好的证明。(2018年5月海南房产均价1.3万,今年5月海南房产均价1.74万)

上半年购房成交量下滑有两个原因

首先是限购造成的暂时限流,从去年限购开始到现在,从北方到海南申请落户的人数和前两年到海南买房的人数几乎一样多。这么多人到海南申请落户是为了什么?毫无疑问,是为了落户之后交完两年社·保在海南买房!

其次是开发商上半年捂盘惜售

在海南开发商比我们更懂楼市行情,既然海南今后几乎不再有住房用地供应,那意味着手里的房成了“不可再生资源”卖一套少一套。上半年是海南购房淡季,下半年才是旺季,等个半年时间卖个高房价何乐而不为。

分析到这里,对于打算去海南买房的购房者来说,该在什么时候买房应该清楚了吧。


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